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Presentazione alloggio quadrilocale in Brusson, via Trois Villages 35, piano terra
(Alloggio 3)
CIR: VDA_LT_BRUSSON_0221
CIN: IT007012C2OOF2B4MM
L’alloggio 3 è affittato ammobiliato e si trova nella mia prima casa, quella rivolta verso la via principale del paese, chiamata via Trois Villages. L’appartamento è sito al piano terra della mia casa e ha il vantaggio di avere una posizione unica: le finestre del soggiorno e delle due camere da letto, così come il terrazzo davanti all’entrata, sono tutti rivolti sul lato sud-est; quindi, sono molto soleggiati con una splendida vista sulla distesa dei prati di Brusson e sull’arco alpino delle montagne circostanti.
La superficie lorda dell’alloggio è di circa 80 metri quadri, a cui si aggiunge un grande terrazzo davanti all’ingresso di circa 90 metri quadri di superficie. L’alloggio ha una sua entrata indipendente e dal terrazzo si accede direttamente all’appartamento, senza dovere salire delle scale.
Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre al fatto di godere di una meravigliosa vista panoramica sui prati e sulle montagne attorno a Brusson, il quadrilocale è comodo e molto spazioso, con un lungo corridoio interno che disimpegna tutti i locali, e dispone altresì di un mega terrazzo esclusivo e recintato sul lato sud-est davanti al suo ingresso. Inoltre, essendo vicino alla strada (ma non direttamente sulla strada) e senza scalini, l’appartamento è di facile accesso per persone anziane, persone con handicap e bambini che, dalla strada, attraverso il terrazzo possono entrare direttamente in casa.
L’alloggio è composto da:
- un ampio corridoio d’entrata, che disimpegna tutti i locali,
- un soggiorno, dove ci sono il televisore e un comodo divano letto matrimoniale,
- una spaziosissima cucina indipendente e abitabile,
- una prima camera grande composta da un letto matrimoniale e due letti singoli,
- una seconda camera composta da un letto matrimoniale,
- un bagno finestrato dotato di lavabo, doccia, wc, bidet e lavatrice,
- un mega terrazzo esclusivo recintato di circa 90 metri quadri di superficie davanti all’alloggio, così che d’estate si può pranzare fuori e prendere il sole.
Nell’intervento di ristrutturazione, terminato nel 2012, sono stati rifatti: il tetto in lose (pietra) di Norvegia della casa, la piastrellatura dei pavimenti del corridoio, della cucina, del bagno e del soggiorno, il parquet delle due camere da letto, gli impianti elettrico, idraulico e termico, e sono stati messi i vetri doppi alle finestre della casa.
L’appartamento è oggi termo-autonomo, con caldaia a gas gpl che fornisce acqua calda, gas da cucina e riscaldamento. Non ci sono pertanto boiler elettrico e/o bombola del gas da cucina da dover installare all’arrivo degli ospiti. In corridoio, c’è un termostato che permette al cliente di gestire in modo autonomo la temperatura ambiente dell’alloggio. Il termostato è dotato altresì di programmazione settimanale, che permette ai clienti che affittano l’alloggio durante la stagione invernale un notevole risparmio energetico, in quanto il turista può regolare la temperatura ambiente a 5 gradi durante la sua assenza e programmare l’accensione del riscaldamento solo qualche ora prima del suo arrivo.
L’alloggio è dotato anche di contatori autonomi per la misurazione dei consumi, in maniera che i clienti paghino solo quanto da loro effettivamente consumato in materia di luce, acqua e gas gpl. Al loro arrivo, prendiamo insieme le letture dei contatori dell’alloggio e la stessa cosa avviene alla loro partenza, moltiplicando la differenza tra i numeri finali e i numeri iniziali delle letture dei contatori per le tariffe di luce, acqua e gas gpl in vigore al momento del check-in.
L’alloggio è fornito di pentolame, piatti, bicchieri e posate nella cucina, dove ci sono: una cucina a gas con 4 fuochi, forno elettrico con cappa aspirante, lavello e frigo con celletta freezer. Eventuali pentole speciali, tipo pentola a pressione, devono essere portate dal cliente.
Nelle camere da letto ci sono coperte in lana e/o piumoni, cuscini, coprimaterassi e copriletti. Non vengono effettuati i servizi di pulizia giornaliera dell’alloggio e il servizio di fornitura periodica di lenzuola e biancheria durante la permanenza degli ospiti nell’alloggio.
L’appartamento è calmo e beneficia di una bellissima vista sulle montagne che circondano Brusson. L’alloggio è comunque vicino al centro del paese, quindi comodo ai negozi, servizi, ristoranti, pizzerie, bar, crêperie e altro. A poche decine di metri dall’alloggio si trovano la posta, la farmacia, l’ambulatorio medico, il giornalaio, la panetteria, la macelleria, il Carrefour/Express, la latteria/casa del formaggio, la Chiesa, la biblioteca, l’Ufficio del Turismo e il posto locale dei Carabinieri. La fermata dell’autobus che collega Brusson con Ayas e con la stazione ferroviaria e dei bus di Verrès è anch’essa a pochi passi dall’alloggio, così come la fermata della navetta che collega d’inverno Brusson con le piste di sci della zona. Per coloro che vengono in auto, bisogna uscire dall’autostrada a Verrès e poi, entrando in Verrès paese, prendere la strada regionale 45 (ex strada statale 506) che porta dopo circa 15 km di percorso a Brusson.
Condizioni della locazione
Il prezzo base dell’appartamento è fissato per una locazione con 4 posti letto.
Il cliente paga poi un supplemento per ogni posto letto supplementare eventualmente da lui richiesto.
Si attira l’attenzione sul fatto che nell’appartamento il cliente, al suo arrivo, troverà un numero di posti letto pari a quello da lui precedentemente richiesto.
Non vengono effettuate locazioni brevi di durata fino a 30 giorni, ma solo locazioni di durata minima di 31 giorni. Per le locazioni ammesse per periodi – a scelta del cliente – fra 31 giorni e 365 giorni, è dovuta la registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate, secondo una delle due seguenti modalità a scelta del locatore: a) registrazione normale, con pagamento dell’imposta di registro (pari al 2% del canone di locazione con un minimo di 67 euro) a carico per il 50% del conduttore e pagamento dell’imposta di bollo e delle marche da bollo a carico interamente del conduttore; b) adesione del locatore al regime fiscale della cedolare secca, senza pagamento quindi dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ma con pagamento a carico del conduttore delle sole marche da bollo sul contratto di locazione e sulle ricevute rilasciate.
Check-in: dalle ore 14 alle ore 18. Check-out: entro le ore 10 del mattino. Sono comunque sempre possibili cambiamenti degli orari di arrivo e partenza, previa richiesta fatta con il dovuto anticipo.
Come già specificato nella “home page” del mio sito, l’alloggio è idoneo a ospitare qualsiasi tipo di clientela, ma trattandosi di un appartamento inserito all’interno di un fabbricato abitato principalmente da famiglie con bambini e/o anziani, l’alloggio non è adatto a ospitare gruppi e/o eventi rumorosi.
Prenotazione: per riservare un alloggio viene richiesta una caparra penitenziale, che potrà essere versata in contanti, tramite assegno, bonifico bancario o postale. Il saldo dovrà essere versato dal cliente al suo arrivo, con le stesse modalità e nei limiti fissati dalle leggi in vigore in caso di pagamento in contanti.
Deposito cauzionale: la fiducia è d’obbligo nei confronti del cliente, ma - come in tutte le locazioni - è previsto il versamento iniziale di una cauzione, che verrà restituita al termine della locazione qualora l’alloggio venga riconsegnato dal locatario in ordine e senza aver subìto danni. Sono fatti salvi eventuali danni superiori alla cauzione versata, che dovranno essere risarciti a parte dal cliente.
Per i potenziali clienti interessati all’acquisto, il prezzo di vendita dell’alloggio quadrilocale 3 non ammobiliato è così definito:
- acquisto dell’alloggio quadrilocale 3 non ammobiliato così come sopra descritto (vedasi la planimetria allegata colorata in rosa) e di 2/3 del terrazzo esclusivo situato davanti all’alloggio: prezzo euro 250.000, con la possibilità eventuale anche di pagamenti dilazionati nel tempo per coloro che non vogliono o non possono ricorrere al mutuo bancario;
- acquisto dell’intero piano, composto dall’alloggio quadrilocale non ammobiliato 3 come sopra descritto, da una dépendance aggiuntiva di 28 metri quadri circa adiacente all’appartamento (vedasi le due planimetrie allegate colorate rispettivamente in rosa e in azzurro) e dall’intero terrazzo esclusivo di 90 metri quadri circa situato davanti all’alloggio: prezzo euro 300.000, con la possibilità eventuale sempre di pagamenti dilazionati nel tempo per coloro che non vogliono o non possono ricorrere al mutuo bancario.
Essendo io un proprietario privato, non ci sono commissioni di agenzia da pagare. Non ci sono spese condominiali.
Per ogni ulteriore informazione, si fa riferimento a quanto da me pubblicato nella presentazione del mio sito, sulla mia “home page”.
Grazie per avermi letto e, in attesa della vostra gradita visita, auguro a tutti i miei futuri ospiti un buon soggiorno e una buona vacanza in montagna!