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Presentazione alloggio quadrilocale in Brusson, via Trois Villages 35
(Alloggio 3)
L’alloggio 3 è affittato ammobiliato e si trova nella mia prima casa, quella rivolta verso la via principale del paese, chiamata via Trois Villages. L’appartamento è sito al piano terra della mia casa e ha il vantaggio di avere una posizione unica: il soggiorno e le camere da letto sono rivolti sul lato sud-est, quindi sono molto soleggiati con una splendida vista sui prati e sulle montagne circostanti.
La superficie lorda dell’alloggio è di circa 80 metri quadri, a cui si aggiunge un grande terrazzo davanti all’ingresso di circa 90 metri. L’alloggio ha un’entrata indipendente e dal terrazzo si accede comodamente all’appartamento, senza dovere salire delle scale.
Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre a godere di una meravigliosa vista panoramica, è molto spazioso, con un lungo corridoio interno che disimpegna tutti i locali, e dispone altresì di un mega terrazzo esclusivo e recintato davanti al suo ingresso. Infine, essendo vicino alla strada principale e senza scalini, l’appartamento è di facile accesso per persone anziane, persone con handicap e bambini che, dalla strada principale, attraverso il terrazzo possono entrare direttamente in casa.
L’alloggio è composto da:
- un ampio corridoio d’entrata, che disimpegna tutti i locali,
- un soggiorno, dove ci sono il televisore e un comodo divano letto matrimoniale,
- una spaziosissima cucina abitabile,
- una prima camera composta da un letto matrimoniale e due letti singoli,
- una seconda camera composta da un secondo letto matrimoniale,
- un bagno finestrato dotato di lavabo, doccia, wc, bidet e lavatrice,
- un mega terrazzo esclusivo recintato davanti all’alloggio, così che d’estate si può anche pranzare fuori.
Nell’intervento di ristrutturazione, tra il 2005 e il 2011, sono stati rifatti: il tetto in lose di Norvegia della casa, la piastrellatura dei pavimenti del corridoio, della cucina, del bagno e del soggiorno, il parquet delle camere da letto, gli impianti elettrico, idraulico e termico, e sono stati messi i vetri doppi alle finestre.
L’appartamento è oggi termo-autonomo, con caldaia a gas gpl che fornisce acqua calda, gas da cucina e riscaldamento. Non ci sono pertanto boiler elettrico e/o bombola del gas da cucina da dover installare all’arrivo degli ospiti. In corridoio, c’è un termostato che permette al cliente di gestire in modo autonomo la temperatura ambiente dell’alloggio. Il termostato è dotato altresì di programmazione settimanale, che permette ai clienti che affittano l’alloggio durante la stagione invernale un notevole risparmio energetico, in quanto il turista può regolare la temperatura ambiente a 5 gradi durante la sua assenza e programmare l’accensione del riscaldamento solo qualche ora prima del suo arrivo.
L’alloggio è dotato anche di contatori autonomi per la misurazione dei consumi, in maniera che i clienti paghino solo quanto da loro effettivamente consumato in materia di luce, acqua e gas gpl. Al loro arrivo, prendiamo insieme le letture dei contatori dell’alloggio e la stessa cosa avviene alla loro partenza, moltiplicando la differenza tra i numeri finali e i numeri iniziali delle letture dei contatori per le tariffe di luce, acqua e gas gpl in vigore al momento del check-in.
L’alloggio è fornito di pentolame, piatti, bicchieri e posate nella cucina, dove ci sono: una cucina a gas con 4 fuochi, forno a gas con cappa aspirante, lavello e frigo con celletta freezer. Eventuali pentole speciali, tipo pentola a pressione, devono essere portate dal cliente.
Nelle camere da letto ci sono coperte in lana e/o piumoni, cuscini, coprimaterassi e copriletti. Non vengono effettuati i servizi di pulizia giornaliera dell’alloggio e il servizio di fornitura periodica di lenzuola e biancheria durante la permanenza degli ospiti nell’alloggio.
L’appartamento è molto calmo e beneficia di una bellissima vista sulle montagne che circondano Brusson. L’alloggio è comunque vicino al centro del paese, quindi comodo ai negozi, servizi, ristoranti, pizzerie, bar, crêperie e altro. A poche decine di metri dall’alloggio si trovano la posta, la farmacia, l’ambulatorio medico, il giornalaio, la panetteria, la macelleria, il Carrefour/Express, la latteria/casa del formaggio, la Chiesa, la biblioteca, l’Ufficio del Turismo e il posto locale dei Carabinieri. La fermata dell’autobus che collega Brusson con Ayas e con la stazione ferroviaria e dei bus di Verrès è anch’essa a pochi passi dall’alloggio, così come la fermata della navetta che collega d’inverno Brusson con le piste di sci della zona. Per coloro che vengono in auto, bisogna uscire dall’autostrada a Verrès e poi, entrando in Verrès paese, prendere la strada regionale 45 (ex strada statale 506) che porta dopo circa 15 km di percorso a Brusson.
Condizioni della locazione
Il prezzo base dell’appartamento è fissato per una locazione con 8 posti letto.
Il cliente paga poi un supplemento per ogni posto letto supplementare richiesto.
Si attira l’attenzione sul fatto che nell’appartamento il cliente, al suo arrivo, troverà un numero di posti letto pari a quello da lui precedentemente richiesto. Quindi è inutile dichiarare al momento della prenotazione la presenza per esempio di 8 persone e poi venire in 10, perché il cliente troverà al suo arrivo nell’appartamento un numero di posti letto pari a quello da lui prenotato.
Non vengono effettuate locazioni brevi di durata fino a 30 giorni, ma solo locazioni di durata minima di 31 giorni. Per le locazioni ammesse per periodi – a scelta del cliente – fra 31 giorni e 365 giorni, è dovuta la registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia locale delle Entrate, secondo una delle due seguenti modalità a scelta del locatore: a) registrazione normale, con pagamento dell’imposta di registro (pari al 2% del canone di locazione con un minimo di 67 euro) a carico per il 50% del conduttore e pagamento dell’imposta di bollo e delle marche da bollo a carico interamente del conduttore; b) adesione del locatore al regime fiscale della cedolare secca, senza pagamento quindi dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ma con pagamento a carico del conduttore delle sole marche da bollo sul contratto di locazione e sulle ricevute rilasciate.
Check-in: dalle ore 15 alle ore 18. Check-out: entro le ore 10 del mattino. Sono comunque sempre possibili cambiamenti degli orari di arrivo e partenza, previa richiesta fatta con il dovuto anticipo.
Come già specificato nella “home page” del mio sito, l’alloggio è idoneo a ospitare qualsiasi tipo di clientela, ma trattandosi di un appartamento inserito all’interno di un fabbricato abitato principalmente da famiglie con bambini e/o anziani, l’alloggio non è adatto a ospitare gruppi e/o eventi rumorosi.
Prenotazione: per riservare un alloggio viene richiesta una caparra confirmatoria, che potrà essere versata in contanti, tramite assegno, bonifico bancario o postale. Il saldo dovrà essere versato dal cliente al suo arrivo, con le stesse modalità e nei limiti fissati dalle leggi in vigore in caso di pagamento in contanti.
Deposito cauzionale: la fiducia è d’obbligo nei confronti del cliente, ma - come in tutte le locazioni - è previsto il versamento iniziale di una cauzione, che verrà restituita al termine della locazione qualora l’alloggio venga riconsegnato dal locatario in ordine e senza aver subìto danni. Sono fatti salvi eventuali danni superiori alla cauzione versata, che dovranno essere risarciti a parte dal cliente.
Per i potenziali clienti interessati all’acquisto, il prezzo di vendita dell’alloggio 3 è così definito:
- acquisto dell’alloggio 3 così come sopra descritto e di 2/3 del terrazzo esclusivo situato davanti all’alloggio: prezzo euro 275.000, con la possibilità anche di pagamenti dilazionati nel tempo per coloro che non vogliono o non possono ricorrere al mutuo bancario.
- acquisto dell’intero piano, composto dall’alloggio 3 come sopra descritto, da una dépendance aggiuntiva di 28 metri quadri circa adiacente all’appartamento e dall’intero terrazzo esclusivo di 90 metri circa situato davanti all’alloggio: prezzo euro 375.000, con la possibilità sempre di pagamenti dilazionati nel tempo per coloro che non vogliono o non possono ricorrere al mutuo bancario.
Essendo io un proprietario privato, non ci sono commissioni di agenzia da pagare. Non ci sono spese condominiali.
Per ogni ulteriore informazione, si fa riferimento a quanto da me pubblicato nella presentazione del mio sito, sulla mia “home page”.
Grazie per avermi letto e, in attesa della vostra gradita visita, auguro a tutti i miei futuri ospiti un buon soggiorno e una buona vacanza in montagna !